“以35,000元人民币的价格购买北海道的每个家庭170㎡。”

“在200,000元人民币中占领了一百年的京都。”

最近，我的手机被日本购买房屋的视频弹跳。

在世界上最宜居的国家之一获得美丽的房地产，这听起来像是突然动物突然死亡之前的社交动物的最后一个梦想。在过去34年的日元汇率的低点，缺少房屋的年轻人涌向“廉价日本”。

价格低至超市中加工的半价西瓜。中介提交合同的速度甚至比Izakaya老板上的毛负义者要快。这种好事通常是骗局的前奏。

但是，日本房地产的“错误价格”实际上是真实的。

在中国，最令人羡慕的案例是在“日本摄影师Nilu”上购买房屋的经验。

她在北海道著名的旅游城市奥塔鲁（Otaru）购买了一座170英尺的建筑，只花了35,000人民币。

这个数字甚至不足以支付北京第三条环路内一平方米的首付，但它可以换成美丽的大野屋，并欣赏了春天的花朵和冬季雪的窗户。

“公交车站在楼下，距市中心的奥塔鲁车站10分钟路程。”它靠近便利店，基本上无需对其进行翻新。您可以用书包签入。

澳大利亚滑雪爱好者马特·盖伊（Matt Guy）在尼加塔县著名的米奥·高帕卡塔尼（Miao Gao Pakatani）的著名滑雪胜地购买了一座美丽的小别墅，价格少于100万日元（50,000元人民币）。

房主和他的妻子80多岁，他们亲切地向他介绍了房子：“进来，进来，我会告诉你这所房子的优势。在夏天，您打开了这个窗户，窗户和微风将吹进去。这个窗户将获得最佳的阳光。”

盖伊很快决定这是他想要的地方。

它不仅在冬天有众多的降雪，而且全年都是天然温泉，而且非常方便：“我家旁边有一家寿司餐厅，旁边有一家索巴面条店。步行15秒即可步行到邮局和35秒的医院。”

有些人对日本的印象仍处于60元的昂贵阶段，一碗拉面和西瓜不怕公开吃饭。有些人使用预算购买Wuling Hongguang的日本房地产网站上的整个Choen House的照片。

日本似乎真的正在成为“廉价日本”。

即使您搁置了这些可能的极端案件并恢复平均水平，日本房价仍然看起来很漂亮。

与世界其他主要城市相比，日本三个主要都会区的住房价格都仁慈。

日本房地产研究所发布的“国际房地产价格租金指数”的调查显示：

如果每平方米（3.3平方米）的房屋在摩托马布市，东京市售出的房屋价格为100，大阪为68.2，上海为165.6，纽约是144.6，伦敦为207.5，而香港是268.2，是268.2，比东京高15倍。

更不用说日本目前对美元的超低汇率 - 对于外国人来说，这是日本一切都值得购买的时候。

不仅富有的欧洲人以及美国人和中国韩国人，而且在日本代表越南人的负担得起的劳动者也开始在日本购买大量房地产。

他们专门研究日本不喜欢的土地。在“步行15分钟内没有公共汽车”的地区，他们只需1000万日元，即少于50万元人民币，即可购买一栋好的独立房屋。

如果对周围条件和房屋健康的要求放松，甚至将有很多机会在0元中购买。

许多无人居住的“空房子”以高价值为0元转移。这些物业可以在称为“ Akiya Bank”的各个网站上找到，并且可以索取并返回家中，只有数万人民币的礼品税和注册费。

在专门涉及0元房屋的信息的网站“我们的0元房地产”网站上，有些人购买了一个2,000平方米的Bak Singge商店，用于0元，有些人购买了一个带有0元的4层的旧超市，而且有些人不仅在4ldk for Homeed and yuan的森林中获得了更多的YUAN，而且还多于5,000 YUAN，而不是5,000 Yuan的森林。森林米。

从向北到北，从东到西，各种发现废物的神话在世界各地各种语言的社交网络中流传。人们小声说着像梦幻般的东部岛屿，这是承诺的土地，可能使购买房屋成为现实。

日本房地产从业人员首先认为越来越多的外国买家。他们中的一些人挥舞着很多钱来购买东京最新的高端公寓，而另一些人则精心选择了廉价的空房屋。

根据2023年Nikkei News的统计数据，在过去五年中，日本从海外流向国内住宅物业的资金数量增加到了4倍。

日本房地产市场就像一个融化的冰山，不断促进令人震惊的廉价目标。

外国买家的热情甚至直接导致了东京长期以来的住房价格。去年，东京成为全球住房价格增长最快的主要城市。

但是即便如此，这仍然是一个低廉的价格，因为起点仍然很便宜。

那么廉价价格从何而来？对于我们来说，这可能有点困难。

在日本，房地产本身不仅不是一个可能欣赏价值的“家庭传家宝”，而且是不断贬值的“定时炸弹”。

尤其是在高层公寓外，外国游客建造的房屋受到他们的喜爱。

因为一系列法律已将一个想法植入日本社会 - “房屋是消费品”。

如果房屋在日本购买房屋后的5年内出售，则将支付高达30％的资本利得税。日本政府对拥有高短期交易税的房地产投机者施加了痛苦，迫使每个人成为佛教徒房东。

在日本，房地产通常只有一种稳定的收入方式，租金。

对当地房地产公司的一项调查显示，超过60％的日本人认为租房比购买房屋更具成本效益。如果经济状况不足，租用房屋就足够了。无需花费数十年的贷款才能购买不足以实现自己的财务实力的物业。

因为当您最终还清抵押贷款时，您手中的财产证明可能已成为“房屋死亡证明”。

买房子就像在711架子上购买汽车或金枪鱼米球。从购买的那一刻起，它就开始贬值和折旧。

由于建筑的较新，施工方法更现代，折旧较慢，而单户的老式房屋是折旧的最难打击区域。

根据日本州税务部的规定，木屋的“法定耐久性年”将被归零22年，并且将钢筋混凝土建筑物将被废弃47年。在超过法定持久性年之后，即使房屋本身状况良好并且可以继续服务数十年，其作为“资产”的价值也将变得无限零，甚至将无法在银行抵押贷款。

如果我用贷款买了一所房子，那么抵押贷款可能在35年内还没有还清，并且房屋的价值已被归零，只留下了土地的“沉默伙伴”。

这种房屋寿命的倒计时就像享受食物味道的时期，标志着房屋颜色的衰落和爱的放松。

它们不仅不再适合生活，而且是“吞咽资金”的无底坑，这不仅给购房者带来了负担，而且给继承人带来了无尽的麻烦。

葡萄酒年龄越大，它越香，房子越大，浪费就越多。尽管在外国人的眼中，一个单户木屋看起来很迷人，但在当地人眼中，这是一个不舒服的“小平房”。

如果您在冬季参观了前日本贵族的豪宅，您可能会觉得老式和时尚的房屋实际上并不可居住，尤其是在冬天，天气太冷了，以至于他们在地板上走动后不能弯曲脚趾。

当后代开始一个家庭并创业时，老一辈的房主去世了，越来越多的人搬出旧的房屋，搬到更舒适的地方。这些旧房屋通常是无人居住的，因此它们变得越来越破旧。

长期以来一直无法居住的这样的老房子的所有者将继续每年为其缴纳固定资产税和土地税，并根据政府的预防灾难和缓解法规定期完成抗震的维护。当孩子继承时，他们还将缴纳至少10％且最高55％的高继承税。

要删除什么？删除它不是成本效益。

网站“我们的0元房地产”的创始人纳卡穆拉·林（Nakamura Ling）发现，如果他拆除了父亲留下的旧商店并分别出售了土地，将花费320万日元来拆除它，而这片土地可以用50万日元购买，最后他必须支付270万日元。

因此，“房地产”变成了“负面的可移动财产”，就像ICU中不能被开除的老年人一样。许多人甚至想为此付出代价，但是日本有太多这样的房屋，没有人关心它们。

在一个较低的出生率的超老社会中，日本的人口每天都在减少。相比之下，这是泡沫经济期间建​​造的过度建造的房屋。许多旅游景点的周围房地产已经落到了一小部分，杂草长满了，如鬼城。

现在，日本有超过900万所这样的房屋。换句话说，该国每七所房屋中每七所房屋就是这样的房子。即使您只选择最好的部分，也足以让每个无家可归的人在东京三景室。

这是日本正在成为巨大社会问题的“空房子”。

在外国买家眼中，它们是珍贵的珍宝。

因此，在那些像童话般的美丽vlogs去日本购买房屋的情况下，人们经常揭露现实：

这怎么可能是讨价还价？显然是在拿走剩菜。

日本的二手房屋确实很便宜，但是就像在便利店货架上的半价苯二什么相弯曲一样，您只会发现包装盒印有“税单”，“维修费”也放在结帐柜台的前面，收银员在他的手上握着“地震强化通知”。

房价只是廉价的付款，持有的费用是终身贷款。

与其购买房屋，不如成为政府的临终关怀志愿者。

对于希望通过低收入和高收入来赚钱的投资者来说，这是正确的。通过买卖二手房屋，一夜之间很难致富。

许多廉价的房地产没有资格值得欣赏，并且在大都市地区只有少数新的住房单位具有投资价值。这些属性通常具有符合其价值的高价格，最终是富人的游戏。

如何将廉价住房转换为寄宿家庭？也有很多困难。

首先，不熟悉日本房地产的人可能会购买“未经勘探的”财产，第一步是他们仍然有孩子。

即使该物业是合适的，在旧房屋中翻新寄宿家庭的成本也不便宜。一般来说，这是房价本身的两到三倍。正是由于这个原因，一些中国和越南人喜欢找到村民工程团队。尽管工作有些粗糙，但价格便宜。

支付了这些初步费用后，您必须面对一个严酷的商业环境：

日本法律要求Minbo每年开放不超过180天。那些幻想“成为跨国房东”的人最终会发现，如果严格按照法规实施，回报率可能不会比Yu'ebao更好。

“在日本一个美丽的地方购买传统房屋，居住在其中，将其租给游客赚钱。这种生活方式是许多外国人的梦想。”

但是，专门从事该领域的日本的Tiktok Internet名人@Anton说，除非您购买了许多类似的房地产并以集中的方式运营它，否则实际上很难通过依靠它来赚钱。

但是，所有童话都在撒谎并不是完全正确的。实际上，对于两种类型的人来说，日本的廉价房地产对于讨价还价仍然非常有价值。

第一类是像安东（Anton）这样的互联网名人。通过分享如何在日本购买廉价房地产并展示如何手工翻新旧房屋，他已成为古老又现代的新房。他已经在蒂克托克（Tiktok）拥有超过300万的追随者。

“在日本购买房屋”已成为一种外国博客作者的子轨道。他们中的一些人专注于在日本引入廉价的空房屋，有些人在购买房屋后分享了他们的寿命视频博客。物业本身是否赚钱还是损失是微不足道的，而所获得的流量已经足够了。

他们出售的是信息，这也是一个梦想似乎可以触及的 - 每个人都有机会在这个国家拥有一小部分“领土”，而这个国家被世界各地的游客所爱。

第二种是真正想触摸这个美丽梦想的演员。

日本是真正想在日本生活和度假并拥有美丽小屋的外国人的理想国家。

美国“空房子猎人”马特（Matt）帮助数百人找到了自己的梦想之屋。

他们中的大多数人都有在日本生活和旅行的经历，因此他们爱上了日本的环境和文化，在离开了很多年之后，他们终于决定返回日本。

来自巴黎的克莱恩·阿奎尔（Cline Aguirre）以490万日元的价格在奈良（Nara）购买了300平方米的老房子。这座拥有一个百年历史和两个花园的房屋需要大修。因此，她花了几乎相同的维修费，总计900万日元（约56,900欧元）。

但是对于这个25岁的年轻女孩来说，它仍然非常成本效益：

“在法国，如果我想要一个小型车库，我将不得不花100,000欧元。”

即使有繁琐的后续成本，对于不需要考虑通勤便利的外国买家来说，位于风景秀丽的地区的大量空房屋仍然非常有效。

根据当前的日本政策，房主每年可以在日本停留180天，每次不超过90天。作为度假胜地，这是正确的。

如果您申请去年推出的新数字流浪签证，您仍然有机会待更长的时间。

这是我们年轻时为自己准备另一种生活的少数可能性之一。

在日本购买房屋是否具有成本效益？这实际上是一个因人而异的问题。

当房子被剥夺了学区，婚姻和阶级飞跃的束缚时，也许我们可以真正清楚地看到：居住自由的本质不是被占用了多少混凝土，而是随时列出的权利。